廊坊股权转让评估、企业净资产评估、企业价值评估、机器设备评估、品牌资产评估

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廊坊股权转让评估、企业净资产评估、企业价值评估、机器设备评估、品牌资产评估
1.?无形资产评估:品牌、商标权、商誉、企业家价值等价值评估;专利权、专有技术、著作权、植物新品种发明权、计算机软件、秘诀等价值评估;特许经营权、建设用地使用权等价值评估;专业网、营销网、客户名单、长期合同等价值评估?
2.?企业价值评估:企业重组;业务整合、并购和剥离?;股东/合伙人争议?;收购/出售?;员工持股计划/管理层收购?
3.?基于财务报告的评估:投资性房地产评估、无形资产评估、资产减值评估、企业并购评估、债务重组评估、金融资产评估  ?
4.?整体资产评估:适用于设立公司、企业改制、股权转让、企业兼并、收购或分立、组建集团、合资、租赁、承包、融资、抵押贷款、破产清算等 ?
5.?单项资产评估:各类房地产(商业用房、生产厂房、办公室、住宅、酒店、、冷冻仓库、教堂、学校、高尔夫球场、度假村、码头、加油站)、各类机器设备(高精尖设备、进口设备、特殊设备、专用设备、普通设备、自制设备、专业化生产线、运输设备、模具、计算机硬件和软件)、林木、果木、花卉、景观等  ?
6.?项目评估:项目转让、项目融资、项目合资合作、项目投资价值分析、项目分析、可行性研究、商业计划书等?????
?拆迁评估中应该注意的问题?随着我国城市规模的不断扩大,以及对城市污染控制的要求越来越严格,使得越来越多的工厂需要搬迁。此外,因不少企业在不断扩大生产规模,当原生产场地达不到发展需求时,也需要搬迁。工厂搬迁,必须停止生产,必定给企业造成一定的损失。因工厂搬迁而造成的生产经营损失的评估,对于拆迁赔偿的计量以及企业搬迁的财务预算,都是十分必要的。工厂搬迁,涉及企业的人、财、物,产、供、销,影响到企业的方方面面,因此,对于企业这一损失的评估也比较复杂。这不但关系到需要工厂搬迁的政府,还涉及作为当事人的企业,因此,又不能不予以重视。??
?????近年来在工厂搬迁损失和费用方面的评估工作中,总结了以下一些体会。?一般来说,工厂搬迁对企业的影响或者说对企业生产经营方面造成的损失,?
????可分为三个阶段,即:搬迁准备阶段、搬迁阶段和搬迁后恢复正常生产阶段。这三个阶段的损失可以一条曲线来表示,即开始从零开始逐渐上升(搬迁准备阶段),上升至最高值(搬迁阶段),然后从最大值逐渐下降至零(搬迁后生产恢复阶段)。??
???下面,就这三个阶段分别进行一些分析:??
(一)搬迁准备阶段:?⑴?因工厂的客户得知该企业搬迁的消息,从而对其交货能力缺乏信心,因此定单会逐步减少转移;?⑵搬迁企业不能在原地上新产品和扩大生产规模,丧失了发展的赢利机会;?⑶由于工厂将要搬迁,对原材料的定货将逐步减少,这势必在与原材料供应商的价格谈判中处于不利地位;?⑷由于工厂将要搬迁,企业管理层必然为此投入精力,因此影响了工厂搬迁前的生产管理;?(5?)工厂新址建设的一系列费用,包括征地、规划设计、厂房基建、装修、工厂配套设施的建设等等。在这个阶段,企业所受到的影响和损失是从零开始,并曲线上升。??
(二)搬迁阶段:?在搬迁阶段,工厂完全停工停产。业务收入为零,但,企业的另一些开支仍需要支付,包括:?⑴生产经营中仍需要支付的费用:?A?、职工的薪酬(包括工资、福利、社保)以及当涉及职工后勤服务的建筑也需搬迁时、还需要保障职工的后勤需求;?B、生产设备、运输设备、办公设备按月计提的折旧费用;?C?、管理费用;?D?、不在搬迁范围内的销售、营业网点的日常开支(房租费等)。?(2)财务费用:?因工厂搬迁贷款的利息支出。在这一阶段,搬迁对企业的影响和导致的损失曲线上升,可能达到峰值。??
(三)、搬迁后生产恢复阶段:?在这一阶段,设备的安装调试工作将逐步完成,生产和管理秩序逐步恢复;客户对企业交货能力的信心逐步得到恢复;原材料供货渠道逐步稳定;企业管理层主要精力逐步转移;员工的情绪也逐步稳定;最后使工厂的生产效率达到搬迁前的水平,或因工厂新址各种条件的改善,而超过了过去。在这个阶段,企业搬迁的影响和损失的曲线是下降的,直至零。??

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